IGV en el Alquiler en Perú
El sistema tributario del Perú incluye varios impuestos directos e indirectos, entre los cuales el Impuesto General a las Ventas (IGV) juega un papel importante. Comprender cómo se aplica el IGV a los ingresos por alquiler es crucial para propietarios, inquilinos y empresas que operan en el país. Esta guía explora la aplicabilidad del IGV en el alquilere en Perú, sus exenciones y las obligaciones para los contribuyentes. Ver calculadora IGV.
¿Qué es el IGV en Perú?
En Perú, la tasa estándar del IGV es del 18%, que se compone de un 16% de Impuesto General a las Ventas y un 2% de Impuesto de Promoción Municipal. El IGV se aplica a la venta de bienes, la prestación de servicios, las importaciones y las actividades de construcción. Sin embargo, no todos los servicios están sujetos al IGV, y los ingresos por alquiler pertenecen a una categoría específica. Ver IGV en la Venta de Propiedades en Perú
¿El alquiler está sujeto al IGV en Perú?
La regla general en Perú es que el alquiler de bienes inmuebles está exento del IGV en el alquiler, excepto en ciertas situaciones. Sin embargo, existen situaciones específicas en las que el IGV puede aplicarse:
- Alquiler de propiedades amobladas – Si la propiedad se alquila con muebles y servicios adicionales (como limpieza, seguridad o mantenimiento), se puede aplicar un IGV del 18% en el contexto del IGV en el alquiler.
- Alquiler de propiedades comerciales – Mientras que los alquileres de propiedades residenciales están exentos del IGV, el arrendamiento de propiedades comerciales puede estar sujeto al IGV bajo ciertas condiciones relacionadas con el IGV en el alquiler.
- Alquiler por empresas registradas en el IGV – Cualquier IGV recaudado sobre los ingresos por alquiler debe declararse y pagarse mensualmente a las autoridades fiscales, considerando las implicaciones del IGV en el alquiler. Ver Quiénes Están Exonerados del IGV en Perú
Impuestos sobre los ingresos por alquiler
Aunque la mayoría de las transacciones de alquiler están exentas del IGV, los ingresos por alquiler aún están sujetos al impuesto a la renta. Las tasas impositivas dependen del estado de residencia del arrendador:
- Residentes peruanos: Los ingresos por alquiler están sujetos al impuesto a la renta personal con tasas progresivas que van del 8% al 30%. Ver ¿Cómo Devolucion igv?
- No residentes: Las personas que no residen en Perú pero obtienen ingresos por alquiler están sujetas a una tasa fija del 30% sobre los ingresos brutos por alquiler. Ver Tasa de IGV para Libros
Cumplimiento del IGV en las transacciones de alquiler
Para propietarios y empresas que alquilan propiedades donde el IGV es aplicable en el contexto del IGV en el alquiler, se deben seguir los siguientes pasos para cumplir con la normativa.
- Registro en el IGV – Las empresas que arriendan propiedades bajo condiciones sujetas al IGV deben registrarse en la Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria (SUNAT).
- Declaración y pago del IGV – Cualquier IGV recaudado sobre los ingresos por alquiler debe declararse y pagarse mensualmente a las autoridades fiscales, considerando las implicaciones del IGV en el alquiler. Ver ¿Cómo Declarar el IGV en Perú?
- Emisión de facturas – Los propietarios sujetos al IGV deben emitir facturas electrónicas (facturas) indicando el monto del 18% de IGV aplicado al alquiler. Ver IGV para Asociaciones Sin Fines de Lucro en Perú
Conclusión
En Perú, las transacciones de alquiler están generalmente exentas del IGV en el alquiler, especialmente en propiedades residenciales. Sin embargo, el IGV puede aplicarse en casos donde el alquiler incluya propiedades amobladas o sea realizado por empresas registradas en el IGV. Además, los propietarios deben considerar sus obligaciones fiscales en relación con el impuesto a la renta sobre sus ingresos por alquiler. Se recomienda a los propietarios y empresas consultar con profesionales tributarios para garantizar el cumplimiento de las leyes fiscales peruanas. Ver Declaración Mensual del IGV
