IGV en la Venta de Propiedades en Perú
Al comprar o vender una propiedad en Perú, es fundamental comprender las implicaciones fiscales, especialmente el IGV en la Venta de Propiedades. Uno de los impuestos clave en las transacciones inmobiliarias es el Impuesto General a las Ventas (IGV). Este artículo explora cómo se aplica el IGV a la venta de propiedades en Perú y qué deben considerar compradores y vendedores. Ver calculadora IGV.
Entendiendo el IGV en Perú
En Perú, el IGV tiene una tasa estándar del 18%, que incluye un 16% de IGV propiamente dicho y un 2% de impuesto de promoción municipal. Sin embargo, el IGV en la Venta de Propiedades no se aplica de manera uniforme a todas las transacciones inmobiliarias. Su aplicación depende de factores como el tipo de vendedor y la naturaleza de la propiedad vendida. Ver IGV para Asociaciones Sin Fines de Lucro en Perú
¿Cuándo se Aplica el IGV a la Venta de Propiedades?
- Primera Venta de una Propiedad Nueva por un Desarrollador
- Si una propiedad se vende por primera vez por parte de una empresa constructora o desarrollador inmobiliario, el IGV en la Venta de Propiedades se aplica a la tasa estándar del 18%.
- Este impuesto se aplica al precio de venta de propiedades recién construidas, incluidas casas, apartamentos y locales comerciales. Ver Declaración Mensual del IGV
- Ventas Posteriores de Propiedades
- Si un propietario individual (que no sea un desarrollador) revende una propiedad, el IGV en la Venta de Propiedades no se aplica.
- En su lugar, estas transacciones pueden estar sujetas a otros impuestos, como el impuesto de transferencia inmobiliaria. Ver Tasa de IGV para Libros
Impuesto de Transferencia Inmobiliaria en Perú
Aunque el IGV en la Venta de Propiedades no se aplica a la reventa de propiedades usadas, los compradores deben conocer el Impuesto de Alcabala, que es un impuesto sobre la transferencia de bienes raíces. Este impuesto equivale al 3% del precio de venta de la propiedad, pero solo se aplica al monto que exceda las diez unidades impositivas tributarias (UIT). Para referencia, en 2024, una UIT está valorada aproximadamente en USD 1,390, lo que significa que el umbral exento de impuestos es de aproximadamente USD 13,900. Ver Quiénes Están Exonerados del IGV en Perú
Impuesto Anual a la Propiedad Inmobiliaria
Además del IGV y los impuestos de transferencia, los propietarios de bienes inmuebles en Perú deben pagar un impuesto anual a la propiedad basado en el valor tasado del inmueble. Las tasas son:
- 0.2% para propiedades con un valor de hasta 15 UIT
- 0.6% para propiedades con un valor entre 15 UIT y 60 UIT
- 1.0% para propiedades con un valor superior a 60 UIT
IGV y Propiedades en Alquiler
Para quienes buscan invertir en propiedades de alquiler, el IGV también puede aplicarse si el arrendador es una entidad comercial que alquila propiedades comerciales. Sin embargo, el alquiler de propiedades residenciales por parte de personas naturales suele estar exento de IGV. Ver Comprendiendo el Régimen Especial de Renta (RER) en Perú
Conclusión
Navegar por el IGV en la Venta de Propiedades y otros impuestos relacionados con bienes raíces en Perú puede ser complejo. Si bien el IGV se aplica a la venta de propiedades nuevas por parte de desarrolladores, no afecta a las reventas. Ver ¿Qué Dice el Artículo 19 de la del IGV?
Sin embargo, otros impuestos como el Alcabala (impuesto de transferencia inmobiliaria) y el impuesto anual a la propiedad siguen desempeñando un papel importante en las transacciones inmobiliarias, al igual que el IGV en la Venta de Propiedades en ciertos contextos. Ver ¿Qué Dice el Artículo 18 de la Ley del IGV?
